身边有一个朋友在买房贷款时,被建议选择等额本金方式还款,说是可以越还越少,划算一点,当时可能听的似懂非懂,后来仔细一想,只要每个月不断还款,本来就是越还越少的,心中还是存在很多疑惑。那么,到底什么是等额本金呢?下面就给大家详细说明一下。
一、什么是等额本金?
等额本金是指每个月偿还相同本金、每个月还款利息逐渐减少的一种贷款还款方式。
两个关键点:
1、每个月偿还相同本金
就是用贷款总金额除以贷款期数,将本金平均分摊至每个月偿还。
举例:若贷款本金30万,贷10年,也就是分120期还款,那么每月应还本金=300000/120=2500元。
2、每个月还款利息逐渐减少
每月应还利息=(贷款总金额-累计已还本金)*月利率,
随着每个月偿还相同本金,已还本金不断累计,剩余待还本金就会相应减少,那么计算得出的每月应还利息也会减少,且每月减少的数额相等。
举例:若每月应还本金是上面的2500元,月利率是0.4%,那么:
第1个月应还利息=(300000-0)*0.4%=1200元;
第2个月应还利息=(300000-2500)*0.4%=1190元;
第3个月应还利息=(300000-5000)*0.4%=1180元;
依次计算,每月应还利息以10元递减,至最后一月应还利息=(300000-297500)*0.4%=10元。
二、其他说明
贷款利率可能不会直接给出月利率,而是贷款年利率,自己可以进行以下简单换算:
月利率=年利率/12个月=日利率*360天。
比如,现在5年期以上的贷款基准年利率是4.9%,换算成月利率=4.9%/12=0.40833%。
以上就是关于“什么是等额本金”的相关内容,希望能对大家有所帮助。
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